Empresas de Capital Privado Poseen Casi Un Tercio de los Apartamentos del Área de Atlanta
Nuevos datos muestran que las empresas de capital privado controlan más del 30% de los apartamentos del metro de Atlanta como parte de una compra masiva nacional.
ATLANTA, GEORGIA — Las empresas de capital privado poseen casi 3 millones de unidades de apartamentos en todo Estados Unidos, representando aproximadamente el 13% de todos los apartamentos a nivel nacional. El área metropolitana de Atlanta se encuentra entre los principales mercados para este tipo de propiedad, según un nuevo análisis publicado el martes.
El Proyecto de Partes Interesadas de Capital Privado encontró que las empresas de capital privado controlan más del 30% de las unidades de apartamentos en el área metropolitana de Atlanta, ubicándola junto con Austin, Texas; Charlotte, Carolina del Norte; Dallas-Fort Worth; y Orlando, Florida, como mercados con la mayor concentración de propiedad de capital privado.
Los datos revelan una tendencia acelerada, con la mayoría de las compras ocurriendo recientemente. Las empresas de capital privado adquirieron más de 1.7 millones de unidades, o el 57% de sus tenencias totales, desde 2018. Aproximadamente el 45% de todos los apartamentos propiedad de capital privado fueron comprados desde 2021.
Georgia Entre los Estados Principales para Propiedad de Capital Privado
Georgia se clasifica como uno de 10 estados donde se ubican más de dos tercios de todos los apartamentos propiedad de capital privado. Las empresas de capital privado poseen casi una de cada tres unidades de apartamentos en todo el estado de Georgia, según el análisis.
La lista completa de los estados principales incluye Texas, Florida, California, Georgia, Carolina del Norte, Colorado, Nueva York, Arizona, Virginia y Washington. Texas lidera con el mayor número de apartamentos propiedad de capital privado, presentando más de 1,900 propiedades y casi 580,000 unidades.
Conexión con el Aumento de Costos de Vivienda
El informe identificó una correlación entre la propiedad de capital privado y el aumento en el número de inquilinos con cargas financieras por costos. Muchos estados con la mayor propiedad de capital privado han experimentado aumentos significativos en inquilinos que gastan al menos el 30% de sus ingresos en alquiler y servicios públicos.
Arizona, Nevada, Georgia, Texas y Florida estuvieron entre los seis estados con los mayores aumentos en inquilinos con cargas financieras por costos, encontró el análisis. Este patrón sugiere una posible conexión entre la propiedad de capital privado y los crecientes desafíos de asequibilidad de vivienda.
Las empresas de capital privado operan utilizando inversiones agrupadas de fondos, dotaciones e individuos adinerados para comprar participaciones controladoras en empresas. Su estrategia típica implica maximizar el valor de la propiedad a través de medidas de reducción de costos antes de vender con ganancias.
El análisis del Proyecto de Partes Interesadas de Capital Privado proporciona información sobre cómo las empresas financieras han dominado cada vez más el mercado de vivienda de alquiler, particularmente en áreas metropolitanas en crecimiento como Atlanta donde la demanda de apartamentos se mantiene fuerte.
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