Complejo de Vivienda Asequible de Chapel Hill Abre Tras Retraso de Un Año
Los Apartamentos PEACH de Chapel Hill finalmente recibieron inquilinos después de que la disputa de medidores de Duke Power causara un costoso retraso de un año.
CHAPEL HILL, CAROLINA DEL NORTE — Los inquilinos comenzaron a mudarse a los Apartamentos Pine Knoll EMPOWERment Affordable Community Housing (PEACH) el 1 de abril después de un retraso de casi un año causado por una disputa sobre los requisitos de medición eléctrica.
El complejo de vivienda asequible de 10 unidades en Chapel Hill estaba programado originalmente para abrir en 2025, pero Duke Power se negó a proporcionar servicio eléctrico porque la desarrolladora EMPOWERment Inc. había instalado un solo medidor para todo el edificio para acomodar paneles solares en el techo.
Plan de Paneles Solares Crea Obstáculo Legal
Delores Bailey, directora ejecutiva de EMPOWERment, había elegido el enfoque de un solo medidor como una medida de ahorro de costos para residentes de bajos ingresos. Los apartamentos fueron construidos principalmente para inquilinos que ganan el 30% del ingreso medio del área, que es alrededor de $27,000 al año para el Condado de Orange.
Sin embargo, la ley estatal no permite que nuevos edificios residenciales sean servidos por un medidor principal para servicios eléctricos. Duke Power siguió la ley, y cuando EMPOWERment pidió a la Comisión de Servicios Públicos de Carolina del Norte que anulara a Duke, la comisión falló a favor de la compañía de energía.
Costos Adicionales y Dificultades para los Inquilinos
El fallo obligó a Bailey a recaudar $100,000 adicionales para instalar medidores individuales en cada unidad del apartamento. El largo retraso causó dificultades para los posibles inquilinos que ya habían hecho arreglos de mudanza.
“Tuve la suerte de tener un propietario cooperativo, pero había otros que literalmente estaban durmiendo en los sofás de otras personas debido a toda la burocracia”, dijo Betty Curry, quien se mudó la semana pasada con su esposo Silas. Curry explicó que algunos inquilinos propuestos habían dicho a sus propietarios anteriores que se mudaban, pero se quedaron sin vivienda permanente cuando el proyecto se retrasó.
Lecciones Aprendidas
El lunes, los inquilinos recién mudados se reunieron en un pasillo cubierto del complejo para charlar y comparar notas sobre elementos en sus listas de verificación, una conversación que debería haber tenido lugar casi un año antes.
Bailey reconoció el contratiempo como una experiencia de aprendizaje. “Habría hecho más investigación”, le dijo Bailey a NC Newsline. “Asumí que Duke aceptaría la configuración de un solo medidor.”
El retraso destaca las complejidades que enfrentan los desarrolladores de vivienda asequible mientras navegan los requisitos regulatorios mientras tratan de implementar medidas de ahorro de costos para residentes de bajos ingresos. El proyecto de Apartamentos PEACH representa una adición significativa al inventario de vivienda asequible de Chapel Hill, sirviendo a familias en los niveles de ingresos más bajos del Condado de Orange.
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