Missouri revive incentivo fiscal MODESA para impulsar el estadio de los Royals y el malecón de KC
El programa que ayudó a construir el distrito Power & Light de Kansas City está de vuelta — y el estadio de los Royals en Crown Center podría ser uno de sus primeros beneficiarios.
KANSAS CITY, MISURI — Un programa de incentivos fiscales de Misuri que alguna vez ayudó a transformar el distrito Power & Light del centro de Kansas City está listo para regresar, con el potencial de financiar el estadio propuesto de los Royals en Crown Center y la expansión del estadio rivereño del Kansas City Current.
La Asamblea General de Misuri aprobó recientemente una versión actualizada de la Ley de Estímulo Económico para el Centro de Misuri, conocida como MODESA, como parte de un proyecto de ley más amplio de desarrollo económico, el House Bill 3231. El programa original fue promulgado en 2003 y dejó de aceptar nuevas solicitudes en 2013, aunque proyectos previamente autorizados, incluyendo las torres de apartamentos de Power & Light, han continuado bajo esa autorización anterior.
Qué permite el programa revivido
La legislación actualizada de MODESA amplía el alcance del programa original de varias maneras. Permite la expansión de desarrollos existentes, autoriza hasta dos nuevos desarrollos por municipio y amplía los tipos de impuestos que se pueden recaudar para financiar proyectos elegibles.
Según el Missouri Independent, los límites del programa ampliado en Kansas City se extenderían desde el malecón del río Misuri hacia el sur hasta la Calle 31, abarcando varias zonas destinadas al desarrollo futuro.
El proyecto de ley también crea Zonas de Innovación de Misuri, dentro de las cuales los municipios y las empresas calificarían para incentivos fiscales relacionados con mejoras de seguridad pública, conversión de edificios de oficinas a residenciales, inversiones ángel y creación de empleos.
Funcionarios locales ven desafíos conocidos
Dan Moye, vicepresidente de desarrollo de tierras de la Corporación de Desarrollo Económico de Kansas City, dijo que el regreso del programa llega en un momento en que la ciudad todavía lidia con muchos de los mismos obstáculos que enfrentaba hace dos décadas.
“Todavía tenemos muchísimas propiedades vacantes en el centro”, dijo Moye. “Todavía tenemos mucha infraestructura vieja que atender, por lo que siguen existiendo tanto costos adicionales para el desarrollo a gran escala como ingresos que no alcanzan un retorno de mercado. Eso sigue siendo, aunque diferente, un conjunto similar de problemas a los que enfrentábamos hace 20 años”.
Moye indicó que el regreso de MODESA le daría a los desarrolladores y funcionarios de la ciudad una herramienta financiera para hacer frente a esas barreras persistentes a la inversión urbana a gran escala.
El estadio de los Royals y el estadio del Current entre los posibles beneficiarios
Dos de los proyectos de desarrollo más observados de Kansas City podrían beneficiarse directamente del incentivo revivido. Los Kansas City Royals han propuesto construir un nuevo estadio en Crown Center, mientras que el club de fútbol Kansas City Current tiene planes para expandir su complejo de estadio en el malecón.
Ambos proyectos representan el tipo de inversión a gran escala en el centro de la ciudad que el programa fue diseñado originalmente para apoyar, según el Missouri Independent. El distrito Power & Light, que el MODESA original ayudó a financiar a principios de los años 2000, es ahora uno de los centros de entretenimiento y comercio más activos de la ciudad, una transformación que tomó años de inversión y herramientas de financiamiento público para lograr.
El proyecto de ley actualizado fue aprobado por la Asamblea General de Misuri y forma parte del paquete de desarrollo económico más amplio HB 3231. Se esperan más detalles sobre la implementación y las solicitudes de proyectos a medida que avance la legislación.
