Normas de Zonificación de Pensilvania Identificadas como Principal Barrera para la Construcción de Nuevas Viviendas
Nuevo estudio muestra que los más de 2,600 municipios de Pensilvania crean un laberinto costoso de zonificación que obstaculiza la construcción de viviendas.
HARRISBURG, PENSILVANIA — Las regulaciones estatales y locales de zonificación están creando obstáculos significativos para los constructores de viviendas de Pensilvania, agregando tiempo y costos que contribuyen a la escasez de vivienda en el estado, según un nuevo estudio presentado a los legisladores estatales.
Un estudio del Centro Mercatus de la Universidad George Mason identifica específicamente las regulaciones estatales y locales como factores que agregan “tiempo, costo e incertidumbre” al proceso de construcción de viviendas. Los hallazgos fueron discutidos durante una audiencia del jueves ante los republicanos de la cámara estatal que examinan las barreras para la construcción residencial.
“Los precios de la vivienda están subiendo, el inventario sigue siendo limitado y el costo de construir nuevas casas ha aumentado significativamente en la última década”, dijo el Rep. David Rowe (R-Union). “Y parte de ese desafío es la oferta, pero mucho también tiene que ver con el proceso”.
La Complejidad Municipal Crea Desafíos
Los más de 2,600 municipios de Pensilvania mantienen cada uno diferentes reglas de zonificación y requisitos de permisos. Este mosaico de regulaciones ha contribuido al mal desempeño del estado en la construcción de nuevas viviendas a nivel nacional.
El estado se ubicó cerca del fondo en un ranking nacional de nuevas casas construidas entre 2017 y 2023, según una investigación de Pew. Los costos de vivienda, incluyendo el alquiler, subieron más rápido en Pensilvania que en la Ciudad de Nueva York y sus suburbios durante este período, aunque los precios generales siguen siendo más bajos.
Constructores Detallan la Carga Regulatoria
Representantes de la industria de la construcción testificaron sobre los desafíos de navegar miles de diferentes requisitos municipales en todo el estado. Los panelistas, todos constructores, explicaron cómo cumplir con los diferentes requisitos de distintos municipios aumenta los gastos de construcción de viviendas.
La complejidad regulatoria afecta particularmente el desarrollo fuera de las viviendas unifamiliares, donde las restricciones de zonificación crean barreras adicionales para abordar las necesidades de vivienda. A través del espectro político, los líderes de Pensilvania han identificado la escasez de vivienda como uno de los mayores obstáculos para el crecimiento económico del estado.
El estudio del Centro Mercatus proporciona recomendaciones específicas para agilizar el proceso de permisos en Pensilvania. La investigación llega mientras los funcionarios estatales buscan soluciones para impulsar la producción de viviendas y abordar los desafíos de asequibilidad que afectan a los residentes en todo el estado.
La audiencia del jueves es parte de los esfuerzos legislativos para examinar las reformas regulatorias que podrían acelerar la construcción de viviendas mientras mantienen la supervisión necesaria de los proyectos de desarrollo.
