Expertos en Vivienda Proponen Lotes Más Pequeños como Solución a la Crisis de Florida
Expertos en vivienda se reunieron en St. Petersburg para discutir la reducción de tamaños de lotes como solución a la crisis habitacional de Florida.
ST. PETERSBURG, FLORIDA — Funcionarios de vivienda y expertos en políticas públicas se reunieron esta semana para discutir cómo reducir los tamaños mínimos de lotes podría ayudar a abordar la crisis de vivienda asequible de Florida, señalando ejemplos exitosos de ciudades de Texas como posibles modelos para el estado.
La Cumbre de Soluciones de Vivienda de Florida tuvo lugar el 22 de abril en St. Petersburg, organizada por el Proyecto de Políticas de Florida, un centro de investigación creado por el ex senador estatal republicano Jeff Brandes después de dejar la Legislatura en 2023. El foro abordó la asequibilidad de la vivienda mientras Florida enfrenta una migración doméstica más lenta debido al aumento de los costos de las casas.
El precio promedio de venta de una casa en Florida ahora oscila entre $375,000 y $417,000, según datos inmobiliarios. Esto representa un aumento significativo de un promedio de $253,000 antes de la pandemia.
La Historia de Éxito de Houston
Brita Wallace, consejera general del grupo Texanos por Soluciones Razonables, destacó la experiencia de Houston con la reducción del tamaño de lotes como un caso de estudio para los legisladores de Florida. Después de que Houston redujo su tamaño mínimo de lote a finales de los años 90 de 5,000 pies cuadrados a tan solo 1,400 pies cuadrados, la ciudad vio un desarrollo sustancial de opciones de vivienda asequible.
Entre 2007 y 2020, se construyeron 34,000 casas adosadas en Houston después del cambio de política, reportó Wallace. El valor tasado promedio de una casa unifamiliar nueva típica en Houston es de $540,000, mientras que el valor tasado promedio de una casa adosada es de $340,000.
“El resultado de esta política fue… crear vivienda que es más como el precio de tu primera casa en Houston”, dijo Wallace, haciendo las casas más accesibles para “la persona promedio en Houston”.
Mercado de Primeras Viviendas en Declive
La discusión del panel surge cuando las primeras viviendas se han vuelto cada vez más escasas en todo Estados Unidos. Según los Fondos Caritativos Pew, las primeras viviendas solían representar aproximadamente el 40% de todas las casas nuevas en el país, pero esa cifra ha caído a menos del 10%.
La cumbre contó con múltiples expertos en políticas de vivienda, incluyendo al ex senador estatal republicano Jeff Brandes, Charbel Barakat, vicepresidente y consejero de D.R. Horton, y el representante estatal republicano Danny Nix. Los funcionarios reconocieron que ninguna política individual representa una “bala de plata” para curar la crisis de vivienda asequible de Florida.
Momento y Contexto
El foro de vivienda de Florida tuvo lugar apenas días después de que The Wall Street Journal reportara que la migración doméstica neta a Florida se ha desacelerado tras una afluencia de residentes adinerados de otros estados que ayudó a impulsar los precios de las casas en todo el estado.
Austin, Texas, también fue mencionada durante las discusiones como otra ciudad que ha modificado su código de desarrollo para facilitar las regulaciones para unidades de vivienda accesorias, a veces llamadas apartamentos para abuelos o unidades para suegros, como parte de iniciativas más amplias de asequibilidad de vivienda.
La cumbre del Proyecto de Políticas de Florida es parte de los esfuerzos continuos de legisladores estatales y defensores de la vivienda para identificar soluciones prácticas para abordar los costos de vivienda que han excluido a muchos residentes de clase media del mercado inmobiliario de Florida.
