La Legislatura de Ohio Muestra Unidad Poco Común en Soluciones para la Crisis de Vivienda
Los legisladores republicanos y demócratas están encontrando unidad inesperada mientras la crisis de vivienda de Ohio obliga a los políticos a dejar la ideología de lado y trabajar juntos en soluciones.
COLUMBUS, OHIO — Los legisladores republicanos y demócratas de todo Ohio están encontrando un terreno común en un tema que típicamente genera división, mientras la asequibilidad de la vivienda alcanza niveles de crisis en todo el estado, con legislación bipartidista emergiendo para abordar la escasez que ha dejado fuera del alcance a miles de familias.
La cooperación surge cuando Ohio enfrenta un déficit de vivienda de más de 400,000 unidades, según la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Ohio. Los precios de las casas han subido 35% desde 2020, mientras que los costos de alquiler han aumentado casi 25% en el mismo período.
“Estamos viendo a republicanos que tradicionalmente se oponen a la intervención gubernamental trabajando junto a demócratas que quieren una acción más agresiva”, dijo la Representante Estatal María González, demócrata de Toledo que preside el Subcomité de Vivienda de la Cámara. “La crisis se ha vuelto tan severa que la ideología está pasando a segundo plano ante la necesidad”.
Proyectos de Ley Bipartidistas Apuntan a la Reforma de Zonificación
Tres proyectos de ley separados con patrocinio bipartidista están avanzando por la Asamblea General de Ohio, cada uno dirigido a diferentes aspectos de la escasez de vivienda. El Proyecto de Ley de la Cámara 247, patrocinado por el republicano Steve Wilson de Dayton y la demócrata Jennifer Gross de Cincinnati, simplificaría los procesos de aprobación de zonificación para desarrollos de vivienda asequible.
La legislación requeriría que los municipios aprueben o nieguen proyectos de vivienda dentro de 90 días y limitaría la capacidad de los gobiernos locales de bloquear desarrollos que cumplan con las pautas estatales. Medidas similares han enfrentado oposición feroz en sesiones anteriores.
“El control local siempre ha sido sagrado en la política de Ohio”, dijo Wilson durante una audiencia reciente del comité. “Pero cuando el control local impide que las familias trabajadoras encuentren hogares, necesitamos reevaluar nuestras prioridades”.
Incentivos Fiscales y Fondos de Desarrollo
El Proyecto de Ley del Senado 158 propone $500 millones en bonos estatales para financiar la construcción de vivienda asequible, con requisitos de contrapartida de desarrolladores privados. La medida ha atraído apoyo de ambos partidos, aunque los demócratas están presionando por umbrales de ingresos más altos para la elegibilidad.
El Senador republicano Tom Bradley de Columbus, copatrocinador, dijo que el proyecto representa una “solución basada en el mercado” que aprovecha la inversión privada. La copatrocinadora demócrata Sarah Mitchell de Cleveland enfatizó la necesidad de vivienda para trabajadores en áreas urbanas.
Una tercera medida, el Proyecto de Ley de la Cámara 293, proporcionaría créditos fiscales a desarrolladores que incluyan unidades asequibles en proyectos de precio de mercado. El proyecto requiere que el 15% de las unidades en nuevos desarrollos tengan precios para hogares que ganen el 80% o menos del ingreso medio del área.
Grupos de la Industria y de Defensa se Alinean
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ohio y la Coalición de Vivienda de Ohio han respaldado ambas el paquete legislativo, marcando una alineación poco común entre grupos de la industria y defensores de vivienda asequible.
“No estamos acostumbrados a ver a la Asociación de Manufactureros de Ohio y a los grupos de derechos de inquilinos del mismo lado en un tema”, dijo Michael Torres, director ejecutivo de la Coalición sobre Falta de Vivienda y Vivienda en Ohio. “Pero la vivienda para trabajadores afecta a todos”.
Los empleadores más grandes del estado, incluyendo Honda, Intel y Amazon, han presionado a los legisladores sobre la escasez de vivienda que afecta su capacidad de reclutar trabajadores. Intel específicamente citó los costos de vivienda como un factor en su toma de decisiones para la instalación de semiconductores de $20 mil millones planeada para el centro de Ohio.
La oposición permanece de algunos legisladores rurales que argumentan que las medidas podrían anular la autoridad local de zonificación. La Representante Estatal Janet Miller del sureste de Ohio llamó a los proyectos “extralimitación gubernamental disfrazada como política de vivienda”.
Las audiencias del comité sobre los tres proyectos están programadas para el próximo mes, con los partidarios expresando optimismo sobre la aprobación antes del receso de verano. El Gobernador Mike DeWine ha indicado apoyo para la legislación de vivienda pero no ha respaldado medidas específicas.
La Conferencia de Alcaldes de Ohio aprobó una resolución el mes pasado apoyando procesos de aprobación simplificados, señalando un posible respaldo municipal para al menos algunos aspectos del paquete legislativo.
