Ohio Entre los Estados que Ven Alivio en la Escasez de Vivienda a Través de Nueva Construcción
Nuevos datos del Censo muestran que Ohio y la mayoría de estados han construido suficiente vivienda desde 2020 para superar el crecimiento poblacional.
COLUMBUS, OHIO — La escasez de vivienda se ha aliviado en la mayoría de los estados desde 2020, con nueva construcción haciendo que los apartamentos y casas sean más accesibles a medida que el aumento en la oferta supera el crecimiento poblacional en gran parte del país.
Según un análisis de Stateline de datos de vivienda publicados el jueves por la Oficina del Censo de EE.UU., solo tres estados han perdido unidades de vivienda per cápita desde 2020: Connecticut, Nueva Jersey y Rhode Island. La mayoría de los otros estados, incluyendo Ohio, han construido suficiente vivienda para dar cuenta del crecimiento poblacional.
Precios de Alquiler y Vivienda en Declive
El aumento en la construcción de apartamentos ayudó a reducir la renta mediana nacional en abril en un 1.7% comparado con el mismo mes del año pasado, según un reporte de mayo de Apartment List, una compañía que publica listados de alquiler en línea.
Las casas unifamiliares también se están volviendo más accesibles, según un reporte de mayo de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. La organización determina la accesibilidad calculando si una familia típica gana suficientes ingresos para calificar para una hipoteca en una casa unifamiliar existente de precio mediano.
Diferencias Regionales en la Oferta de Vivienda
La mejora en la accesibilidad muestra las ganancias más dramáticas en el Sur y el Medio Oeste, mientras que la accesibilidad está rezagada pero mejorando en el Oeste y Noreste.
Los analistas de vivienda consideran una unidad de vivienda por cada 2.5 residentes un equilibrio saludable, aunque la proporción puede ser menor en lugares con familias grandes o mayor donde hay muchos jóvenes solteros o personas mayores viviendo solas.
A nivel nacional, la proporción va desde 1.8 personas por unidad en Maine hasta 2.7 personas por unidad en Utah, según el análisis de Stateline. En la mayoría de lugares, la proporción de personas a unidades de vivienda está reduciéndose mientras crece la oferta de vivienda.
Estados Líderes en Desarrollo de Vivienda
Algunos estados han agregado mucha más vivienda que residentes desde 2020. Vermont ha agregado casi 10 veces más unidades de vivienda — alrededor de 12,000 — que nuevos residentes. el Distrito de Columbia y Nuevo México han agregado cinco veces más unidades nuevas que nuevos residentes.
La situación es diferente en Connecticut, Nueva Jersey y Rhode Island, donde la oferta de vivienda está rezagada respecto al crecimiento poblacional, creando presión continua en los costos de vivienda en esos estados del noreste.
Los datos reflejan una tendencia más amplia de mayor actividad de construcción a nivel nacional mientras los desarrolladores responden a la demanda y los gobiernos locales trabajan para abordar las preocupaciones de accesibilidad de vivienda que alcanzaron su pico durante la pandemia.
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