Proyecto de Ley de la Cámara de Carolina del Norte Propone Fondo de Préstamos de $50 Millones para Vivienda Asequible
Legislación bipartidista crearía un programa de préstamos rotativos de $50 millones para ayudar a desarrolladores a superar obstáculos de financiamiento que impiden el avance de proyectos de vivienda asequible.
RALEIGH, CAROLINA DEL NORTE — Un proyecto de ley bipartidista de la Cámara de Carolina del Norte propone un programa de préstamos rotativos de $50 millones para ayudar a los desarrolladores a superar los desafíos de financiamiento en etapas tempranas que a menudo obstaculizan los proyectos de vivienda asequible.
El Proyecto de Ley de la Cámara 1072 destinaría una asignación estatal única para crear préstamos con tasas de interés por debajo del mercado para desarrolladores enfocados en vivienda asequible. Los fondos podrían utilizarse para la adquisición de terrenos, costos de predesarrollo y gastos de infraestructura que, según los partidarios, frecuentemente descarrilan los desarrollos de vivienda antes de que comience la construcción.
Abordando el “Valle de la Muerte”
El Líder Demócrata de la Cámara Robert Reives del Condado de Chatham describió la fase de desarrollo temprano como el “valle de la muerte previo a la construcción” durante una conferencia de prensa anunciando la legislación.
“Para los constructores de vivienda asequible sin fines de lucro, especialmente aquellos que trabajan con márgenes limitados y modelos impulsados por la misión, esos costos iniciales pueden detener un buen proyecto antes de que despegue, causando que se quede atascado en el limbo”, dijo Reives.
La estructura rotativa significa que los fondos de préstamos pueden reutilizarse para apoyar proyectos adicionales con el tiempo a medida que los prestatarios repagan las inversiones iniciales, según Reives.
Escasez de Vivienda a Nivel Estatal
La propuesta surge mientras Carolina del Norte enfrenta una escasez significativa de vivienda en medio del continuo crecimiento poblacional. Un informe de la Fundación de la Cámara de Carolina del Norte proyecta que el estado enfrenta una brecha de inventario de cinco años de 764,478 unidades de vivienda.
La escasez proyectada incluye 442,118 unidades para venta y 322,360 unidades de alquiler, destacando el alcance de los desafíos de vivienda del estado.
Los inquilinos de bajos ingresos particularmente enfrentan opciones limitadas, con unidades de vivienda asequible significativamente superadas en número por aquellos que las necesitan en toda Carolina del Norte.
Apoyo Bipartidista
La legislación ha atraído apoyo tanto de legisladores demócratas como republicanos, reflejando un reconocimiento amplio de la crisis de vivienda que enfrentan las comunidades a nivel estatal.
Reives enfatizó que el programa de préstamos ayudaría a los desarrolladores sin fines de lucro a navegar los obstáculos prácticos que impiden que los proyectos de vivienda avancen más allá de la etapa de planificación.
“Los préstamos ayudarían a los desarrolladores sin fines de lucro a superar muchos de los obstáculos prácticos que se interponen entre una idea y un hogar”, dijo Reives.
El proyecto de ley es parte de los esfuerzos de los líderes estatales para abordar la escasez de vivienda de Carolina del Norte mientras el estado continúa atrayendo nuevos residentes y las comunidades existentes enfrentan una demanda creciente de opciones de vivienda asequible.
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